养老地产迎来青春 资本看好发展前景
伴随我国人口老龄化趋势日渐明显，养老住宅近年来被视作一项为老年人提供高品质居住需求的青春产业，迎来了发展机遇。专家指出，随着需求的逐步释放与政策的完善，未来十年养老地产有望真正迎来快速发展阶段。
养老地产方兴未艾
在时下最热门的保障房类型－－公租房中，北京市正探索为老年人提供一定房源。９月２９日，北京市朝阳区常营公租房项目正式开工，这一公租房项目是北京市首次进行老年公租房的试点。据了解，该项目也是近年来国内首个开工建设的老年公租房项目。
朝阳区常营公租房项目总规划建筑面积９４４５３平方米，建成后可提供１０８０套公租房，其中包含１２０套老年公租房，老年公租房中零居占７０％，一居占１０％，二居占２０％，由北京市保障性住房建设投资中心投资、北京市天成住宅合作社负责建设。
北京市住保办有关负责人介绍，朝阳区常营公租房立足于居家养老、社区养老的理念，体现了政府为养老服务进入社区、提高老年人生活质量所做的努力，是在社会福利社会化道路上的积极探索和实践。
各路社会资金也在逐步涌入养老地产，万科（专题阅读）地产、首创、今典集团等企业已在养老地产中不同程度进行布局。
今典集团董事长张宝全告诉，今典集团在转型中正加大对养老地产的投入力度，正在开发酒店式的养老地产。
万科地产则指出，对于养老住宅等住宅市场的新兴细分领域，将对客户需求展开充分研究，推动产品落地，形成竞争优势。
尽管如此，目前养老地产仍然未能大规模发展，尚未迎来行业发展黄金期。当前养老的格局以福利院、敬老院、居家养老为主，各大地产公司尚处于养老地产的初步试验阶段，养老地产的业态、模式并不清晰。
市场潜力大备受追逐
尽管仍处于起步阶段，但各界几乎一致看好养老地产的发展前景。亚豪机构市场总监郭毅表示，随着中国城市与社会的高速发展，人口老年化趋势较为明显，老年人口规模大，消费潜力大，养老地产发展前景广阔。
中国第六次人口普查结果显示，６０岁及以上人口占１３．２６％，比２０００年人口普查上升２．９３个百分点，其中６５岁及以上人口占８．８７％，比２０００年人口普查上升１．９１个百分点。这些数据显示，中国已经处在老龄化社会进程中，而且人口老龄化的速度正在加快。
对于进军养老地产一事，万科地产表示，为了顺应城市发展和市场的需求，万科将推动业务创新，积极开拓新的盈利增长点。
张宝全则认为，在住宅市场受到政策调控之际，养老地产是资金较好的出路之一。
